競売代行／任意売却

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任意売却の流れ

任意売却についての大まかな流れは以下のようになっています。
お客様により、様々なケースが想定されますので、お客様から状況をよくお伺いした上で、最良の方法で対処いたします。 お気軽にご相談ください。

○返済が滞っている方		○返済されている方
債権者から督促		弊社へご相談 返済・債務状況等を確認いたします。
弊社ヘご相談 返済・債務状況を確認いたします。		債権者と交渉 返済が滞る前に債権者と交渉します。
調査・確認 販売価格の市場調査を行います。 ※債権者の同意が必要となる場合があります。		支払いを停止 債権者との交渉後、支払いを停止します。 ※債権者の同意が必要となる場合があります。
専任媒介契約の締結 お客様と弊社との間で専任媒介契約を締結します
債権者に競売活動を説明 債権者に契約書を送付し、弊社が販売活動する旨を説明します。
販売活動開始 インターネットやチラシ等を用いて買主様をお探しします。 ※プライバシー重視のお客様は内密に販売活動を行うことも可能です。
買い付け申込書の受理 購入希望者のお客様より買い付け申込書をお預かりします。
債権者と交渉 債権者と抵当権抹消の協議のうえ応諾、配分表の作成
債権者と合意 債権者との間で売却価格・諸条件を協議のうえ合意した後、抵当権の解除・差押えの取り下げを行います。
売買契約の締結 買主様との正式な売買契約の締結を行います。 また売却物件に居住中の場合は新たな引越し先を探します。
売買最終手続き 決済・所有権移転・物件の引渡しを行います。
残債務の返済方法決定 債権者と残債務の返済方法を協議のうえ決定します。 一般的には残債務は一時金で処理します あるいは数年間、月々返済1～3万円程度の返済をしていきますが、 お客様の事情やご都合により様々なケースがあり、 弊社とお客様との間で十分な話合いを行った後、 債権者・サービサー（債権管理回収専門会社）と協議します。